什麼是房屋二三胎？我該找誰辦理呢？|【豐原當舖推薦】台中永奇豐原汽機車借款當日撥款，最高可借車價150%

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台中借錢知識

2024/03/25

房屋二三胎是一種利用自有房屋進行多次抵押設定，以取得資金的貸款方式，房屋二胎是指房屋已經設定第一順位的貸款後，再向銀行或民間機構申請第二次的抵押貸款，房屋三胎則是指房屋已經設定第一、二順位的貸款後，再申請第三次的抵押貸款。
房屋二三胎的優點是可以利用房屋的殘值，增加貸款額度，解決短期資金周轉的問題，房屋二三胎的缺點是利率較高，還款壓力較大，且有可能因為違約而失去房屋的所有權。
房屋二三胎的貸款管道有以下幾種：

銀行：銀行的貸款利率較低，約在2%~5%之間，但是審核條件較嚴格，需要有良好的信用紀錄、財力證明、房屋鑑價等，銀行通常不會受理房屋三胎的申請，除非有特殊情況，例如一二胎都在同一家銀行辦理，或者房屋殘值仍然很高。
融資公司：融資公司的貸款利率較高，約在7%~10%之間，但是審核條件較寬鬆，不會查詢聯徵紀錄，只要房屋有殘值就有機會貸款，融資公司可以受理房屋三胎的申請，但是需要有無私人設定的條件。
民間代書：民間代書的貸款利率也較高，約在7%~14%之間，但是審核條件最寬鬆，不限信用狀況、屋齡、坪數、持分房屋等，只要房屋有殘值就可以貸款，民間代書可以受理房屋三胎甚至四胎的申請，但是需要注意詐騙風險，避免提供身分證正本、預繳費用、無合約保管存摺等。
當舖：當舖的貸款利率最高，約在30%以下，但是審核條件最快速，不需任何文件，只要房屋有殘值就可以貸款，當舖可以受理房屋三胎的申請，但是需要注意倉棧費、過戶費等額外費用，以及房屋可能被拍賣的風險。

那麼，我們該如何選擇房屋二三胎的貸款管道呢？這要視個人的需求和條件而定，以下是一些參考的建議：

如果您的信用狀況良好，且有穩定的收入，可以優先考慮銀行貸款，因為利率較低，還款壓力較小。
如果您的信用狀況一般，或者沒有固定的收入，可以考慮融資公司的貸款，因為審核較容易通過，且利率較民間代書和當舖低。
如果您的信用狀況不佳，或者有其他民間設定的紀錄，可以考慮民間代書的貸款，因為審核最不嚴格，且貸款速度最快。
如果您的資金需求非常急迫，或者只需要短期的周轉，可以考慮當舖的貸款，因為審核最快速，且不需任何文件。

無論您選擇哪種貸款管道，都要注意以下幾點：

貸款前要詳細了解貸款的利率、費用、期限、還款方式等條件，並與貸款機構簽訂正式的合約，避免日後的糾紛。
貸款後要按時還款，避免違約而產生罰息、遲繳費等額外費用，或者被訴訟、追債、法拍等風險。
貸款前要評估自己的還款能力，避免貸款過多而造成負債的壓力，或者影響自己的信用紀錄和財務健康。

房屋二三胎是一種可以活用房屋資產的貸款方式，但也是一種有風險的貸款方式，因此在申請前要慎重考慮，並選擇最適合自己的貸款管道，才能達到資金周轉的目的，同時保障自己的權益。

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